2017年一號文件即將出臺,根據(jù)去年12月底召開的中央農(nóng)村工作會議精神,配合供給側結構性改革的需要,農(nóng)村土地制度改革將是今年“三農(nóng)”領域的一大重點。二元土地制度涉及國民經(jīng)濟方方面面,對要素自由流動、資源優(yōu)化配置及城鄉(xiāng)居民共享發(fā)展改革成果等形成嚴重的結構性壁壘。具體到農(nóng)村,如何通過土地制度改革讓經(jīng)濟活力得到更大的釋放?這是目前需要著力推動解決的一個重要問題。

筆者認為,在保證土地所有權不變及科學合理規(guī)劃的前提下,加快農(nóng)村房地確權登記頒證,建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設用地市場,實現(xiàn)城鄉(xiāng)兩大經(jīng)濟社會板塊融合發(fā)展,是當前重大的結構性改革。此舉在短期內(nèi)可以增加農(nóng)民財產(chǎn)性收入,緩解經(jīng)濟下行壓力、帶動消費;長期看,則有助于推進新型城鎮(zhèn)化健康發(fā)展、終結城鄉(xiāng)之間新的不公平與“剪刀差”,促進城鄉(xiāng)居民共同邁入全面小康社會。

首先,應擴大農(nóng)村各類產(chǎn)權的流轉范圍。農(nóng)村各類產(chǎn)權的流轉、退出是當前城鄉(xiāng)改革的重頭戲。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權的流轉與抵押已經(jīng)較為普遍,但是宅基地使用權、農(nóng)民住房財產(chǎn)權和集體資產(chǎn)股權(集體收益分配權)等農(nóng)村產(chǎn)權的流轉和退出,有一個明確而共同的約束條件,即必須限于集體經(jīng)濟組織內(nèi)部。這不僅極大地降低了產(chǎn)權本身所應有的價值,也讓城鄉(xiāng)要素自由平等交換無從談起。

如果能夠深化相關改革,在保障農(nóng)民權益不受損的前提下,將農(nóng)村產(chǎn)權流轉和退出范圍進一步擴大到城市居民和各類市場主體,不僅有助于盤活農(nóng)村閑置資源,而且可以為有能力在城鎮(zhèn)地區(qū)穩(wěn)定就業(yè)和生活且愿意落戶的非戶籍人口提供一定的資金支持。

其次,要增強農(nóng)地農(nóng)房的財產(chǎn)權屬性。將農(nóng)村產(chǎn)權流轉與退出限定在集體經(jīng)濟組織范圍內(nèi)的規(guī)定,是將這些產(chǎn)權視為實物福利,其出發(fā)點是擔心農(nóng)地農(nóng)房一旦放開流轉,會出現(xiàn)農(nóng)戶流離失所乃至發(fā)生社會動蕩。應該看到,當前社會保障制度框架已經(jīng)初步建立,應敦促各地提高統(tǒng)籌層次,加大對房地流轉后的農(nóng)戶的保障力度。

另外,農(nóng)房農(nóng)地入市早已發(fā)生,并未發(fā)生各方所擔心的不良社會后果;恰恰相反,放開農(nóng)房農(nóng)地入市大大增加了居民收入、拓展了城鄉(xiāng)生活生產(chǎn)空間。較為務實的做法,是將宅基地的福利屬性與財產(chǎn)屬性分開,讓后者通過高效的流轉及其所帶來的高收益提高生活水平。

最后,需加強農(nóng)地農(nóng)房流轉的金融支持。由于農(nóng)村產(chǎn)權流轉范圍僅限于本集體經(jīng)濟組織,集體經(jīng)營性建設用地流轉剛開始試點,加上相關政策法規(guī)的限制,農(nóng)地農(nóng)房抵押貸款也受到了嚴格限制,農(nóng)村金融抑制現(xiàn)象十分嚴重。我國近年來力推金融資源更多向農(nóng)村傾斜,實地調(diào)查發(fā)現(xiàn),頂層設計的美好藍圖在實踐中還未取得預期的良好成效,全國的大型金融機構很少涉足農(nóng)村產(chǎn)權抵押。已有案例表明,農(nóng)房農(nóng)地抵押并不是洪水猛獸,只要把控好風險、規(guī)范好程序,就能極大地提升資金使用效率。

以撼動并終結二元土地制度為目標的農(nóng)村產(chǎn)權制度改革,其基礎已經(jīng)構筑打牢,若能夠以新發(fā)展理念為指引再往前走一步,將讓農(nóng)村釋放出難以估量的能量與活力。

作者是國家發(fā)展改革委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心副主任【主持工作】

中國鄉(xiāng)村發(fā)現(xiàn)網(wǎng)轉自：環(huán)球時報

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