原國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心副主任劉世錦日前表示，他認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)已經(jīng)到了“歷史性的拐點(diǎn)”。

至于未來城市的發(fā)展模式，劉世錦表示無非是兩種模式：一是維持現(xiàn)有模式，部分中心城市房?jī)r(jià)越來越高；另一種模式是開放城鄉(xiāng)之間要素的市場(chǎng)，讓土地、資金和人員都流動(dòng)起來，城鄉(xiāng)逐步一體化，這樣房?jī)r(jià)也不會(huì)再無限上漲，城市產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力和創(chuàng)新競(jìng)爭(zhēng)力都得到提升。

他指出，推進(jìn)農(nóng)村土地制度改革是中國(guó)房地產(chǎn)未來發(fā)展的關(guān)鍵，“房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿艽?，關(guān)鍵看改不改，改了潛力就大的很。前提就是農(nóng)村的土地，包括集體用地、宅基地能不能動(dòng)起來，能不能在確權(quán)的基礎(chǔ)上讓它流動(dòng)、讓它交易、讓它顯示出自己的價(jià)值?！?

劉世錦坦言，在這一問題上存在很大爭(zhēng)議：有人提出宅基地買賣后農(nóng)民的保障問題。劉世錦表示，這樣的擔(dān)憂不無道理，但保障應(yīng)當(dāng)注重完善社會(huì)保障制度，“但不能不讓流動(dòng)，不讓交易。農(nóng)民利益到底有多少你都不知道，談何保護(hù)？”

針對(duì)近期一線城市房?jī)r(jià)暴漲，由此帶來房地產(chǎn)投資的回升，以及部分正在去產(chǎn)能的行業(yè)回暖，劉世錦認(rèn)為，房地產(chǎn)投資回升時(shí)間不會(huì)太久，以后還是會(huì)回調(diào)，因?yàn)榛久鏇]有改變。

劉世錦同時(shí)指出，部分房?jī)r(jià)漲的特別厲害的中心城市，存在著兩個(gè)負(fù)面因素：首先是北京、上海和深圳三大都市圈，住宅用地供應(yīng)比重低助推了這部分中心城市的房?jī)r(jià)（大體上沒有超過23%）；另一個(gè)負(fù)面因素是流動(dòng)性過剩導(dǎo)致的泡沫，“有些地方的風(fēng)險(xiǎn)實(shí)際上已經(jīng)比較高了。泡沫破了以后會(huì)產(chǎn)生很大的結(jié)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)年日本就是這樣?！?

中國(guó)鄉(xiāng)村發(fā)現(xiàn)網(wǎng)轉(zhuǎn)自：安邦咨詢授權(quán)和訊網(wǎng)智庫(kù)

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